L’agence est créée à Bayeux, en Janvier 2002, avec l’association, de Guillaume DALIGAUX & Joel VAN NIEUWENHUYSE…
Après être diplômés de l’école d’Architecture de Normandie, et avoir travaillés dans diverses agences d’architecture, en France & à l’étranger, nous créons notre propre structure, la SCPA DALIGAUX – VAN NIEUWENHUYSE
Nous sommes tous deux architectes de formation et diplômés de l’école d’Architecture de Normandie.
Après avoir travaillé dans diverses agences d’architecture, en France et à l’étranger, nous nous sommes installés à Bayeux en 2002.
Notre écriture architecturale se veut contemporaine, sobre, rationnelle et se remarque au premier regard. Notre travail se développe au fil des années couvrant un large panel d’interventions, du Design d’espaces à l’étude d’aménagements urbains et collaborons aussi bien avec des Maîtres d’Ouvrage Publics que privés.
DVN Architectes, c’est la mise en pratique de ces années d’expérience et c’est aussi une équipe de professionnels sérieux et compétents : des économistes de la construction, des bureaux d’études pour la thermique et l’électricité, paysagiste, acousticien, scénographe… qui nous suivent lors de nos études, afin de répondre au plus près à vos attentes.
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Toutes les informations de cette rubrique ont pour but d’aider le futur maître d’ouvrage dans ses démarches, de mieux connaître le rôle de l’architecte, et les différentes phases de l’acte de construire. Seuls les documents signés par les différentes parties contractantes auront une valeur contractuelle. Cette rubrique ne peut nullement se substituer aux informations du site de l’Ordre National des Architectes.
Parce que vous avez votre façon de vivre et vos goûts personnels
Le rôle de l’architecte est avant tout de vous écouter ; à partir de vos besoins, de vos goûts, de votre mode de vie, de l’évolution possible de votre famille, l’architecte vous aide à définir votre projet : disposition des lieux, utilisation judicieuse des surfaces, organisation des volumes intérieurs, aspect extérieur… L’architecte ne vend ni modèle, ni plan-type, car votre logement ne doit pas vous imposer un mode de vie standardisé. Il organise l’espace en fonction de vos goûts et de vos besoins et joue des contraintes pour vous offrir une plus grande personnalisation. Sa valeur ajoutée, c’est le sur-mesure. Votre architecte est une personne de dialogue mais c’est aussi une personne de mesure : il vous propose un projet compatible avec vos moyens financiers. Le programme et son coût clairement définis, il se fait ensuite votre avocat auprès des entreprises afin de vous faire bénéficier d’une réalisation de qualité dans les meilleures conditions de prix. Il assure le suivi des travaux et le respect des délais.
Parce que vous savez que le coût d’utilisation et d’entretien de votre maison dépendra autant de la qualité de sa conception que du sérieux avec lequel les travaux auront été réalisés
Votre architecte conçoit votre maison en tenant compte du climat et du site dans lequel elle va s’intégrer : son orientation, son architecture, le choix des techniques et des matériaux de construction, le type de chauffage sont étudiés avec le souci de limiter au maximum votre future consommation d’énergie, ainsi que l’ensemble des frais d’entretien.
Parce que vous souhaitez que votre chantier s’ouvre le plus rapidement possible
Pour construire, même sur un terrain qui vous appartient ou que vous êtes en train d’acquérir, vous devez obtenir l’accord de l’administration.
Votre architecte constitue, pour votre compte, votre dossier de demande de permis de construire ; celui-ci doit comporter, en plus de votre projet de maison, différents renseignements juridiques, administratifs et techniques que vous êtes en principe tenu de fournir : si vous le souhaitez, votre architecte peut faire à votre place les démarches nécessaires.
Il dépose auprès des services concernés votre dossier de demande de permis de construire et en suit l’instruction ; il peut, en fournissant sans attendre les renseignements demandés par l’administration, accélérer considérablement les délais d’obtention de votre permis.
Parce que, si votre maison doit avant tout vous plaire, elle doit aussi respecter l’environnement dans lequel elle s’inscrira
Votre architecte veillera avec vous à ce que votre maison s’accorde avec le site qui l’accueillera.
Nous pouvons nous rencontrer soit sur les lieux (terrains ou bâtiment existant), soit à l’agence avec le plus de documents possibles.
Avant toute chose, il faut remplir le formulaire suivant en ligne.
Avec l’ensemble de ces documents, nous pouvons faire l’analyse du budget par rapport au programme et son adéquation. Le ratio au m² doit être cohérent par rapport au prix de la construction. Il faut aussi prendre en compte en compte les accès, les vues, l’ensoleillement, les réseaux existant ou à créer.
Ils varient selon le type de mission dont voici les différentes possibilités :
| visite CONSEIL et rapport écrit | 150€HT (déductible de la phase suivante) |
| ESQUISSE | 800 à 2000 €HT (déductible de la phase suivante) |
| mission PARTIELLE | limitée au dépôt de PC et éventuellement à la Consultation des Entreprises |
| mission COMPLÈTE | avec le choix des entreprises, le suivi de chantier hebdomadaire et les réceptions. |
Ces missions peuvent être calculées au forfait, au temps passé ou au pourcentage du montant des travaux. De façon générale, je propose un forfait fixe qui est établi sur une base du pourcentage du montant des travaux.
Pour le NEUF, en mission complète, le pourcentage est de l’ordre de 10 à 12%. Le forfait est à discuter selon l’ampleur du projet et la TVA est à 20 %.
En RENOVATION, le pourcentage peut être de 12 à 14% selon la difficulté. Le forfait est à discuter selon l’ampleur du projet. La rénovation est passionnante mais beaucoup plus longue et difficile que le neuf. Il peut y avoir beaucoup de surprises qui nécessitent des adaptations, donc plus de temps et de la patience. La TVA est à 10% et 5,50% pour ce qui concerne l’isolation. La TVA réduite ne s’applique que dans le cas d’un projet d’habitation. Dans le cas d’une rénovation qui comporte une extension et/ou une surélévation, toutes les parties créées sont soumises à une TVA à 20%.
Une mission « mobilier » peut être mise en place. J’ai pour habitude de dessiner les cuisines, les salles d’eau, les dressings, vaisseliers, bibliothèques, les escaliers, les cheminées… Je travaille avec des ébénistes et des serruriers de qualité. Cela n’est pas une obligation pour le client, mais permet d’obtenir une maison « finie ».
Il faut voir ce triangle comme une constante d’un chantier bien mené. Vouloir diminuer ou augmenter l’un de ces trois paramètres implique indéniablement les deux autres.
Après ce premier contact, et une fois que nous sommes d’accord sur les termes du contrat, les différentes étapes sont les suivantes :
Toute notre conception intègre le respect de l’environnement. Consommations d’énergie, optimisation des matériaux, filières sèches, circuits courts, réduction des déchets et nuisances etc…
Notre mission nous engage jusqu’à son achèvement vis-à-vis de nos partenaires : Respect de la parole donnée, respect du budget.
Une bonne collaboration démarre par la reconnaissance mutuelle. Notre métier est un partage intense avec de nombreuses équipes, au quotidien.
Faire de la qualité pour nos clients est le but de notre engagement.
Nous assumons nos succès comme nos erreurs et attachons beaucoup d’importance à la responsabilité de soi.
